Клубный дом «Обыденский №1»
Готовый клубный дом в Остоженке, в 150 м от храма Христа Спасителя. 26 квартир, пентхаусы, ситихаусы и городские особняки, всесезонный двор-сад и двухуровневый паркинг.
Камень, вода и свет двора
Фасады, всесезонный двор, общественные пространства, инфраструктура для спорта и детей. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Неоклассика в Обыденских переулках
«Обыденский №1» находится в Хамовниках, в престижной части Остоженки, по адресу Москва, 3-й Обыденский переулок, дом 1. Дом введён в эксплуатацию 8 июля 2026 года. В карточке объекта указан элитный класс, 9 этажей и два подъезда. Проект состоит из двух секций, одна рассчитана на шесть этажей, другая на два. Три подземных этажа отданы паркингу, техническим и вспомогательным помещениям.
Архитектурную концепцию выполнило бюро Blank Architects. Главный архитектор проекта Л. Качмаричик, в авторской группе работали Е. Басай, А. Култаева, Е. Козак и А. Пучкова. Генеральное проектирование выполнило бюро «Крупный план», интерьеры лобби и общественных зон создало Архитектурно-дизайнерское бюро Олега Клодта, ландшафт разработало ALD Landscapes. В облике дома современное прочтение классицизма и модерна.
Фасады собраны из натурального известняка, зелёного мрамора в откосах, латуни и патинированной меди кровли. Использован португальский известняк Moleanos, мрамор Indian Green и граниты Absolute Black и Crema Valentino в цоколе. В доме 200 окон и 10 витражей с профилем из металла и натурального дуба. Самый высокий витраж достигает 9 м и обращён к храму Христа Спасителя. Вечером объёмы и рельеф подчёркивает скрытая архитектурная подсветка.
Сохранённый фасад и храм по соседству
Площадь участка составляет 2 342 м², кадастровый номер 77:01:0001051:1008. Право на участок оформлено как аренда до 28 января 2030 года. В границах владения сохраняется северо-восточный фасад строения 5. Это четырёхэтажный кирпичный доходный дом 1902-1903 годов с элементами кирпичного стиля рубежа XIX и XX веков. Для фасада предусмотрены металлические обоймы, горизонтальные бандажи и стальные башни, повышающие жёсткость стены.
Строения 1 и 2 бывшего владения были предусмотрены к демонтажу. Основная застройка владения была снесена в начале 1930-х годов при работах, связанных с Дворцом Советов. Уцелевшее строение 5 реконструировано в реставрационном режиме. В подписи к проекту восточный фасад датируется 1905 годом, в историко-культурной экспертизе приведены 1902-1903 годы, поэтому дата в материалах различается.
Рядом стоит храм Илии Пророка Обыденного, объект культурного наследия федерального значения. В его составе церковь 1702 года, трапезная 1706 года и колокольня 1818 и 1867 годов. Деревянный предшественник храма появился на рубеже XV и XVI веков. В 2-м Обыденском переулке, 9 находится бывшая гимназия Е. В. Констан, перестроенная архитектором Л. Херсонским в 1903 году. В 1904-1917 годах здесь работала гимназия, в 1923-1929 годах размещалось Российское общество по изучению Крыма.
Лобби, двор-сад и инфраструктура дома
Парадное двухуровневое лобби имеет потолки 6,5 м. В отделке использованы мрамор, латунь и авторские элементы из металла, гипса и стекла. Лобби стало победителем International Architecture & Design Awards 2026 в номинации архитектуры и дизайна интерьеров, а общественные пространства получили REPA 19 июня 2024 года.
Лобби и Lounge
На первом уровне расположены ресепшен с консьержем, зона ожидания, лобби-бар, гостевая уборная, лифты и колясочная. На втором уровне устроен Lounge с небольшой библиотекой и местом для шахмат. Из лобби сюда ведёт винтовая лестница, центральный элемент пространства, люстра авторского дизайна Олега Клодта.
Всесезонный двор
Двор-сад разделён на тихую и активную зоны и частично заходит под объём дома. Здесь есть водная гладь, биокамин, мягкая уличная мебель и стена-водопад высотой 5,7 м. В озеленении заявлены гортензии, можжевельники, папоротники и девичий виноград, с севера размещены гамаки, с востока зелёные кабинеты.
Fit Lab
Собственный фитнес-зал работает по стандарту Fit Lab. В кадрах проекта показаны силовая зона, тренажёры и зона свободных весов. Для жителей есть также велопарковка, колясочная и келлеры, для водителей и охраны выделено отдельное помещение.
Kid’s Lab
Детская инфраструктура включает открытую площадку и игровую комнату на минус первом этаже. Внутри предусмотрены горка, подвесной лабиринт, сухой бассейн, проектор с экраном, зоны рисования, лепки и чтения. Пространства рассчитаны на возрастные группы 0-3, 3-7, 7-10 лет и подростков.
Паркинг
Подземный паркинг двухэтажный и охраняемый, на 41 машино-место. В проекте предусмотрены два автомобильных лифта и проезды шириной более 6 м. Для мест заявлены форматы от M площадью 15,1 м² до XXL площадью 21,4 м². На охраняемой территории предусмотрено 4 гостевых места с электрозарядками.
Инженерия и сервис
Вентиляция приточно-вытяжная с несколькими ступенями очистки, воздухозабор размещён на высоте 25 м. Для каждой квартиры предусмотрены отдельный внешний модуль мини-VRV и индивидуальное увлажнение. Есть очистка воды, круглогодичная горячая вода, раздельный сбор мусора на этажах, охрана 24/7, контроль доступа, видеонаблюдение, патрулирование и управление инженерией через BMS.
26 квартир и частных форматов
В доме 26 квартир, включая 2 пентхауса, 3 ситихауса и 3 городских особняка. Ещё 18 представлены квартирами. На этаже расположено от двух до четырёх квартир, у трёх особняков отдельные входы. Средняя площадь квартиры составляет 225,8 м². Высота потолков в описании дома от 3,35 до 4,35 м, для пентхаусов заявлены 4,35 м. В большинстве квартир предусмотрены балконы или террасы, в части есть дровяные камины. Ситихаусы имеют патио, фитнес и бассейны. В особняках предусмотрены террасы, бассейны и камины, а также летняя кухня, патио, фитнес, хот-таб и сауна. Пентхаусы ориентированы на три стороны света, с террас открываются храм Христа Спасителя, Кремль и Москва-река. Крупнейший пентхаус имеет площадь 781,3 м², 20 балконов, 3 дровяных камина и 2 террасы.
Что узнать до выбора квартиры
Собрали сильные стороны дома и вопросы, которые полезно обсудить при выборе квартиры.
За что любят
- Готовый дом в 150 м от храма Христа Спасителя
- 26 квартир и редкие форматы с террасами, патио и каминами
- Всесезонный двор-сад с водной гладью и водопадом 5,7 м
- Лобби высотой 6,5 м, Lounge, Fit Lab и Kid’s Lab
- Подземный паркинг на 41 место с двумя автомобильными лифтами
- Приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальное увлажнение и сервис 24/7/365
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовую квартиру в Хамовниках
- Тем, кому важен редкий формат с террасой, бассейном или камином
- Семьям, которым нужны двор и детская инфраструктура в доме
- Тем, кто хочет жить в пешей близости от набережной, музеев и парков
Что учесть
- Публичная спецификация отделки квартир отсутствует
- Полная поэтажная схема дома и планы паркинга не представлены
- Высота потолков в разных материалах указана как 3,35-4,35 м и 3,2-4,1 м
- Число гостевых мест различается, 4 в описании дома и 3 в карточке объекта
- Условия ипотеки и параметры беспроцентной рассрочки требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в «Обыденском №1», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Сколько спален нужно?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Остоженка, набережная и музеи пешком
Дом расположен в Хамовниках, в Центральном административном округе Москвы. Храм Христа Спасителя находится в 150 м, Пречистенская набережная в 130 м. До станции «Кропоткинская» примерно 450 м. Начало Бульварного кольца расположено в 100 м. Время пешком рассчитано от координат проекта.
- Храм Христа Спасителяоколо 2-3 мин пешком
- Пречистенская набережнаяоколо 2 мин пешком
- Школа № 1529 им. А. С. Грибоедоваоколо 2 мин пешком
- Детский сад «Лучик»около 5 мин пешком
- Гоголевский бульвароколо 6 мин пешком
- Метро «Кропоткинская»около 7-8 мин пешком
- Музеоноколо 8 мин пешком
- Мультимедиа Арт Музейоколо 8-9 мин пешком
- Государственный музей А. С. Пушкинаоколо 9 мин пешком
- ГЭС-2около 10 мин пешком
- Кремльоколо 14 мин пешком
- Школа № 57около 15 мин пешком
Объекты окружения и время пешком из материалов проекта и расчётов по карте.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры, ситихаусы, особняки и пентхаусы
- Цены на сегодня и условия покупки
- Площади, спальни, этажи, террасы и варианты планировок
Готовый дом с проектной документацией
Девелопер и бренд проекта работают 25 лет в жилой и коммерческой недвижимости. В материалах компании указаны более 100 реализованных проектов и 12 млн м². Служба комфорта начала работу в 2007 году, в актуальном описании у неё 730 тыс. м² под управлением и 450 сотрудников. Управление домом ведётся по стандарту Premium Service в режиме 24/7/365. Через приложение доступны оплата счетов, заказ сервисов и связь со службой комфорта. В составе сервиса 160 видов услуг, 50 входят в ставку эксплуатации, ещё 110 доступны дополнительно.
Юридический застройщик проекта зарегистрирован с ИНН 9706013618. Разрешение на строительство № 77-01-020811-2023 выдано 20 апреля 2023 года. Первичная проектная декларация опубликована 21 апреля 2023 года, первое ДДУ датировано 8 июня 2023 года. Последняя доступная версия декларации опубликована 7 июля 2026 года в 15:21. Проектное финансирование в 2023 году составило 8 млрд ₽, банковское сопровождение и эскроу обеспечивал Московский кредитный банк.
Конструктив дома монолитно-кирпичный, перекрытия монолитные железобетонные. В проектной документации указаны плитный фундамент толщиной 600-800 мм из бетона B30F150W6, пилоны и стены лестнично-лифтового блока. Для монолитного каркаса потребовалось 6,2 тыс. м³ железобетона. Общая площадь объекта 10 255,6 м², жилая 5 871 м², нежилая 1 050,4 м². Перед вводом дом получил заключение о соответствии, затем разрешение на ввод в эксплуатацию.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры, площадь, число спален, этаж и срок покупки вам важны. Сверим свободные предложения, опубликованные цены и параметры беспроцентной рассрочки.
Показ
Дом введён в эксплуатацию, поэтому можно посмотреть его вживую. Организуем маршрут к «Обыденскому №1», покажем лобби, двор, паркинг и квартиры, подходящие под ваш запрос.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Обыденский №1» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
«Обыденский №1» уже введён в эксплуатацию?
Да. Дом введён в эксплуатацию 8 июля 2026 года. Перед этим получено заключение о соответствии, затем разрешение на ввод.
Где находится клубный дом?
Москва, ЦАО, Хамовники, 3-й Обыденский переулок, дом 1. В проектной документации указан адрес 3-й Обыденский переулок, владение 1, строения 1, 2 и 5. Координаты проекта 55.742133, 37.604429.
Сколько квартир в доме и какие есть форматы?
Всего 26 квартир. Среди них 18 квартир, 2 пентхауса, 3 ситихауса и 3 городских особняка. На этаже от двух до четырёх квартир, у трёх особняков отдельные входы.
Какие площади и цены опубликованы?
Есть квартира 13 площадью 204 м² на 3 этаже с тремя спальнями за 652 230 000 ₽. Квартира 24 площадью 168,5 м² на 5 этаже с тремя спальнями стоит 887 470 000 ₽. Квартира 17 площадью 233 м² на 4 этаже с четырьмя спальнями стоит 990 440 000 ₽. Для всех трёх указана беспроцентная рассрочка.
Что предусмотрено в пентхаусах и особняках?
Пентхаусы имеют потолки 4,35 м, ориентированы на три стороны света и выходят террасами на храм Христа Спасителя, Кремль и Москву-реку. В пентхаусе 25 предусмотрены два входа, подготовка под внутренний лифт к террасе и два дровяных камина. У особняков есть террасы, бассейны и камины, у ситихаусов патио, фитнес и бассейны.
Какая отделка у квартир?
Публичная спецификация отделки квартир отсутствует. В карточке объекта указан один вариант отделки без подробностей. Планировки на странице квартиры носят иллюстративный характер, передаваемая планировка определяется договором участия в долевом строительстве.
Что есть во дворе, лобби и для детей?
Во дворе есть водная гладь, биокамин, мягкая уличная мебель, зелёные кабинеты, гамаки и стена-водопад высотой 5,7 м. В двухуровневом лобби расположены ресепшен с консьержем, лобби-бар, колясочная и Lounge. Для детей предусмотрены открытая площадка и игровая комната с горкой, лабиринтом, сухим бассейном, проектором и творческими зонами.
Как устроены инженерия и безопасность?
В доме приточно-вытяжная вентиляция с несколькими ступенями очистки, индивидуальное увлажнение и отдельный внешний модуль мини-VRV для каждой квартиры. Есть очистка воды, горячая вода без отключений, охрана 24/7, контроль доступа, видеонаблюдение, патрулирование и BMS.
Какой паркинг предусмотрен?
Подземный паркинг двухэтажный и охраняемый, рассчитан на 41 машино-место. В нём два автомобильных лифта и проезды шириной более 6 м. На охраняемой территории предусмотрено 4 гостевых места с электрозарядками. В карточке объекта на территории указаны 3 места.
Что находится рядом и как добираться?
До храма Христа Спасителя около 2-3 минут пешком, до Пречистенской набережной около 2 минут, до «Кропоткинской» 7-8 минут, до Кремля около 14 минут. До ГЭС-2 около 10 минут, до Государственного музея А. С. Пушкина около 9 минут, до Музеона около 8 минут. Станций МЦК в радиусе 15 минут пешком нет.
